МЕДИАЦИЯ. РЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРИМИРЕНИЕ СТОРОН.

Имущественные споры

Уважаемая Татьяна!

Ваш сын является наследником первой очереди на 1\2 долю в квартире, принадлежащую отцу (Вашему бывшему мужу). В соответствии со ст. ст. 1142,1143 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Вам (Вашему сыну, если он совершеннолетний) следует подать заявление на вступление в права наследства. В этом случае, при отсутствии других наследников, квартира будет в общей долевой собственности вашего сына и его тети. Ваш сын будет иметь такие же права, как и сестра брата. Он также может там жить, продать свою долю, имеет преимущественное право при покупки доли, но также будет обязан оплачивать коммунальные платежи (независимо от того, живет он там или нет).

on Понедельник мая 01

Уважаемая Марина!

Квартира приобретена в браке. Поэтому, согласно Семейному кодексу РФ, является совместной собственностью Вас и Вашего супруга. Не имеет значения, на кого она зарегистрирована. Ребенок не может претендовать на часть доли, поскольку, по Семейному кодексу РФ, дети не имеют права на имущество родителей.

Доли супругов в имуществе признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Поэтому квартира будет разделена между Вами и Вашим супругом по ½ доле.

Вы с супругом можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором можете предусмотреть иные варианты раздела квартиры. Например, Ваш супруг передает Вам право собственности на квартиру, а Вы выплачиваете ему стоимость его доли. Обращаю Ваше внимание, что такой вариант, как выплата компенсации за часть доли возможна только по договоренности. Для этого нужно оформить соглашение у нотариуса. Если уже начался судебный процесс, то у Вас есть возможность заключить мировое соглашение.

Рекомендуем Вам пройти бесплатную процедуру переговоров (медиации) с вашим супругом, чтобы разрешить возможные противоречия между вами в настоящий момент и на будущее время. Такая процедура носит добровольный характер, конфиденциальна. Записаться на переговоры (медиацию) можно по телефону 8 921 201 79 00.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Алевтина!

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок.

Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа;

перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;

выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;

подписания акта передачи — по договору долевого строительства;

ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;

получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;

перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;

выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

то контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям.

В случае расторжения брака, если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Зачастую имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

При продаже жилья, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Алевтина!

Разделить имущество, приобретенное в гражданском браке, лучше добровольно, по обоюдному согласию с Вашей супругой. Сложность заключается в том, что в гражданском браке классический раздел имущества на основании статей 20,24,38 Семейного Кодекса РФ невозможен.

Можно заключить договор (или несколько договоров), которым (-ми) вы определите, какое имущество кому из вас будет принадлежать. Это могут быть договоры дарения, купли-продажи, иные, в зависимости от конкретных договоренностей.

Если договориться не удастся, тогда можно обратиться в суд. В соответствии со сложившейся судебной практикой, "споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.
Фактические супруги, как и любые другие участники общей долевой собственности, вправе заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в их общей долевой собственности, а также соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения таким имуществом." (Ленинградский областной суд определение от 9 ноября 2011 года).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В спорах о разделе имущества в гражданском браке необходимо доказать следующее:
факт сожительства
факт ведения общего хозяйства
факт того, что сожители не делили имущество и считали его общим
факт участия в приобретении имущества конкретными денежными средствами.
Для этого Вам придется предоставить суду соответствующие доказательства (например, договор купли-продажи или кредитный договор для покупки авто на Ваше имя, справки о доходах за период покупки, показания свидетелей, и т.п.).

В случае, если невозможно установить, кто сколько вложил в покупку имущества, суд зачастую отказывает в исковых требованиях, в лучшем же случае применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Наталья!

  1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.

  2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.

  3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.

  4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.

  5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.

  6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Также в Жилищном кодексе Российской Федерации указывается, что собственники квартир обязаны поддерживать свое жилище в пригодном для проживания состоянии за счет своих средств. Все платежи производятся в Фонд капитального ремонта. То есть с законодательной точки зрения собственники жилья будут ремонтировать многоквартирные дома за свой счет. Все граждане обязаны наряду со всеми остальнымиуслугами ЖКХ оплачивать в фонд капитального ремонта.

Не оплачивать такой взнос могут по закону только:

  1. Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.

  2. Проживающие в домах, подлежащих сносу.

  3. Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.

  4. Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.

  5. Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

В 2016 году действует ряд льгот, которые определяет каждый регион. Власти могут самостоятельно ставить свои правила и требования к льготникам.

В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:

  1. Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.

  2. Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.

  3. Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!

  4. Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.

  5. Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей.

  6. Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.

  7. Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.

  8. Ветераны труда.

  9. Вдовы ветеранов ВОВ.

  10. Участники блокадного Ленинграда.

  11. Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.

  12. Жертвы политических репрессий.

Поэтому требование об уплате взноса на капитальный ремонт законодательно обоснованно. Последствия могут быть самыми разными. Могут взыскать в принудительном порядке, когда накопится определённая сумма долга.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Наталья!

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае, если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

После того как брак будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена.

Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе: огасить досрочно ипотеку; продать квартиру; вырученную сумму поделить пополам.

На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если даже ипотека «закрыта», возникают сложности при продаже квартиры, если у супругов есть разногласия по поводу ее стоимости.

Второй способ – договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: такая возможность должна быть прописана в одном из его пунктов. Если банк дает согласие, события будут развиваться преимущественно по этому сценарию:

  • банк самостоятельно продает квартиру частному лицу или на аукционе;

  • с вырученной суммы удерживается размер долга с процентами и издержки по продаже имущества;

  • супруги получают по половине оставшейся суммы.

Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: кредит целиком и полностью переоформляется на одного супруга, при этом он выплачивает второй стороне половину всех платежей, которые были произведены во время брака. При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.

Иллюстрацией этого решения может быть следующий пример, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака. Молодой человек за счет собственных средств приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. На момент его женитьбы долг составил 5 миллионов, а момент развода – 3. Квартира остается в его собственности, но те 2 миллиона, которые были выплачены, когда супруги состояли в официальном браке, делятся пополам. Следовательно, он остается должен супруге 1 миллион рублей, но всяческих прав на квартиру бывшая жена лишается.

Вернуться к оглавлению

Таким образом, по закону такая недвижимость все равно будет считать общей и будет делиться при разделе имущества.

Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Каким образом это можно сделать?

  1. Предоставить доказательства, что за ипотеку платил только один супруг. Это может быть, к примеру, выписка из бухгалтерии на предприятии, где работает плательщик, в которой есть данные о том, что бухгалтерия автоматически делала вычеты из его зарплаты в банк за счет погашения кредита.

  2. Доказать, что второй супруг не имел дохода. Например, это может быть неработающая мать, находящаяся в декрете. Однако реалии таковы, что подобные доказательства нечасто признаются судом, так как доход даже одного супруга по закону считается общим.

  3. Предоставить суду кредитный договор, где плательщик выступает в этом качестве единолично, без созаемщиков и поручителей.

Но надо отметить, что подобные дела редко решаются в пользу истца.

Обычно при разводе с разделением квартиры, приобретенной в ипотеку, суд присуждает собственнику выплатить второй стороне компенсацию за все те годы, когда кредит выплачивался в браке.

Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону. К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.

Лучший способ застраховаться от подобных неприятностей: при заключении законных отношений оформить брачный договор. В нем нужно прописать все особенности разделения имущества. Такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом.

Вернуться к оглавлению

В договоре следует предусмотреть:

  • кто является собственником квартиры (на кого оформлена ипотека);

  • какова доля каждого супруга в ипотечной квартире (в случае развода);

  • размер денежной компенсации в случае развода (в твердой сумме или в процентах от платежей);

  • доля каждого супруга в погашении кредита (во время брака и после развода).

Брачный договор обязательно прикладывается к ипотечному кредиту. В случае необходимости кредитный договор с банком перезаключается.

Наличие брачного контракта гарантирует справедливый раздел имущества и позволяет избежать трат времени нервов.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Галина!

Да у Вас сохраниться такое право, при условии, что Вас не отчислили за академическую неуспеваемость. В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации", гражданину гарантируется возможность получения первого высшего образования бесплатно. При этом количество поступлений, отчислений законодательством не ограничено. Сертификат ЕГЭ после 1 сентября 2013 года действителен в течение четырех лет, следующих за годом сдачи экзамена.

on Понедельник мая 01

Уважаемый Федор!

У Вас есть возможность подать заявление о банкротстве. Определите перечень Вашего имущества, кредиторов и должников. После этого подавайте заявление в арбитражный суд. Суд, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» назначит Вам финансового управляющего, который проведет в отношении Вас процедуры реструктуризации задолженности, затем, скорее всего, реализации имущества. Продолжительность примерно 6 месяцев каждая. По результатам Вас признают банкротом и спишут Вашу задолженность, если не будут установлены неправомерные действия, имевшие место ранее с Вашей стороны.

Если же Вы решите иск о банкротстве не подавать, обращаю Ваше внимание, что детям придется выплачивать долг только из наследственного имущества и в пределах его стоимости.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Светлана!

Вам следует обратиться в химчистку с письменной претензией. В соответствии со ст. 35 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Вы имеете право на оплату стоимости полушубка в двойном размере, возврат стоимости оплаченной Вами услуги и иных расходов, которые Вы понесли. Стоимость вещи определяется, исходя из рыночных цен на аналогичные изделия в данной местности в момент обращения.

on Понедельник мая 01

Уважаемая Раиса!

Прежде, чем обращаться в суд, проконсультируйтесь у независимого специалиста/эксперта. Причины некорректной работы могут быть в настройках, или в иных обстоятельствах (производственный дефект).

Если будет установлен существенный недостаток товара, Вам следует вначале подать продавцу письменную претензию. В случае отказа в ее удовлетворении можно обратиться в суд по месту своего жительства с исковым заявлением. При этом государственная пошлина по искам о защите прав потребителей не уплачивается. Кроме того, Вы имеете право обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.

on Понедельник мая 01

Уважаемый Антон!

Здесь усматривается мошенничество. Вам следует обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела.

Действия банка неправомерны. Пока нет решения по уголовному делу, какие-либо претензии к Вам, в том числе в судебном порядке, банк применить не может, т.к. Вы жертва мошенничества, а не злостный неплательщик.

Вам необходимо обратиться в банк с претензией на неправомерные действия. Также рекомендую ознакомиться с Федеральным законом от 03.07.2016 N 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях".

on Понедельник мая 01

Уважаемая Вера!

У Вас есть возможность подать заявление о банкротстве. Определите перечень Вашего имущества, кредиторов и должников. После этого подавайте заявление в арбитражный суд. Суд, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» назначит Вам финансового управляющего, который проведет в отношении Вас процедуры реструктуризации задолженности, затем, скорее всего, реализации имущества. Продолжительность примерно 6 месяцев каждая. По результатам Вас признают банкротом и спишут Вашу задолженность, если не будут установлены неправомерные действия, имевшие место ранее с Вашей стороны.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

on Понедельник мая 01

Здравствуйте, Даниил!

Нет, если Вы не станете заемщиком вместо отца по кредитным договорам отца с банками. Дарение отцом имущества не влечет обязанности сына по уплате кредитов по кредитным договорам. Отвечает только наследник и только в размере стоимости наследственного имущества.

Другое дело, если в отношении Вашего отца введена процедура банкротства. Тогда у кредиторов появится возможность оспорить сделку дарения, как отвечающую признакам подозрительности.

on Понедельник мая 01

Уважаемый Юрий Николаевич!

Вы можете разделить имущество, являющееся общим, в любое время в период брака, а также после его расторжения. Имущество делится в судебном порядке при наличии спора между супругами. Если же спора между вами нет, тогда можно пойти к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Обратите внимание, что имущество, нажитое в браке в дальнейшем, будет считаться совместной собственностью Вас и Вашей супруги (при отсутствии брачного договора).

Ниже для сведения прилагаю две статьи Семейного кодекса Российской Федерации

Статья 38

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

on Понедельник мая 01

Уважаемый Сергей!

Если право собственности на квартиру возникло у Вас до регистрации брака, то жена собственником квартиры не является. Для того, чтобы зарегистрироваться в Вашей квартире, ей потребуется соответствующее заявление собственника (собственников квартиры) в регистрирующий орган. Поэтому без Вашего участия регистрация невозможна. В то же время, жена имеет право проживать вместе с несовершеннолетним ребенком по месту его регистрации.

on Понедельник мая 01

Уважаемый Андрей!

Разделить имущество, приобретенное в гражданском браке, лучше добровольно, по обоюдному согласию с Вашей супругой. Сложность заключается в том, что в гражданском браке классический раздел имущества на основании статей 20,24,38 Семейного Кодекса РФ невозможен.

Можно заключить договор (или несколько договоров), которым (-ми) вы определите, какое имущество кому из вас будет принадлежать. Это могут быть договоры дарения, купли-продажи, иные, в зависимости от конкретных договоренностей.

Если договориться не удастся, тогда можно обратиться в суд. В соответствии со сложившейся судебной практикой, "споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.
Фактические супруги, как и любые другие участники общей долевой собственности, вправе заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в их общей долевой собственности, а также соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения таким имуществом." (Ленинградский областной суд определение от 9 ноября 2011 года).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»:

 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В спорах о разделе имущества в гражданском браке необходимо доказать следующее:

  • факт сожительства

  • факт ведения общего хозяйства

  • факт того, что сожители не делили имущество и считали его общим

  • факт участия в приобретении имущества конкретными денежными средствами.

В случае, если невозможно установить, кто сколько вложил в покупку имущества, суд зачастую отказывает в исковых требованиях, в лучшем же случае применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Итак, круг доказывания определен, что же нужно писать в исковом заявлении о разделе имущества, нажитого в гражданском браке?

Таким образом, если нам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое во время «гражданского брака», необходимо составить исковое заявление, в котором:

  • детально изложить все обстоятельства совместного проживания и ведения совместного хозяйства, указать лиц и документы, которые могут подтвердить вашу позицию, особенно тщательно расписать случаи приобретения самых ценных и дорогих предметов, таких как недвижимость, автомобили, драгоценности

  • указать документы и лиц, могущих подтвердить ваше участие деньгами в приобретении обозначенных вещей

  • указать, какое конкретно имущество вы считаете общим, подлежащим разделу, в каких долях, и его цену

При должной подготовке к делу, которая может занять до нескольких месяцев, вы имеете все шансы отсудить спорное имущество или его соответствующую часть у бывшего сожителя, произвести раздел имущества, нажитого в гражданском браке.

on Понедельник мая 01

Уважаемый АК!

Не обязательно. Достаточно размежевать вновь образуемые земельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права по соглашению между двумя собственниками, заключенному в простой письменной форме.

on Понедельник мая 01

Добрый день, Николай!
Если указанный Вами член кооператива является собственником имущества (гаражного бокса), он, лица, им уполномоченные имеют право беспрепятственного доступа к этому имуществу.
Во избежание конфликтной ситуации, Вам следует официально (письменно по роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомить члена кооператива о том, что шлагбаум установлен в целях сохранности имущества членов кооператива и каждый имеет право беспрепятственного доступа к своему имуществу. Для получения карточки ему необходимо оплатить ее стоимость.
Кроме того, Вам надлежит направить (официально) данному лицу претензию об уплате задолженности по членским взносам. В случае ее неудовлетворения, Вам нужно взыскать данную задолженность в судебном порядке.

on Среда апреля 19

Уважаемый Иван!
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», работа должна быть выполнена в срок, указанный в договоре, независимо от наличия или отсутствия комплектующих.
Если Вы не вносили изменения в договор/ не подписывали дополнительных соглашений с изготовителем мебели о сроках изготовления гарнитура, у Вас есть право, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», по Вашему выбору:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Также Вы вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Размер убытков нужно будет доказать документально.
Кроме того, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы Вы можете потребовать от Исполнителя уплаты Вам неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа, но не более общей цены заказа.
Также Вы вправе требовать компенсации морального вреда.
Прежде всего, Вам следует обратиться к Исполнителю с письменной претензией, в которой нужно отразить суть проблемы, предложить Исполнителю один из вариантов дальнейшего взаимодействия, по Вашему выбору (например, исполнить обязательство (изготовить гарнитур) надлежащим образом (в соответствии с заключенным договором), либо отказаться от исполнения договора или др.). Претензию нужно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу исполнителя или вручить Исполнителю под роспись.
В случае отказа Исполнителя от удовлетворения Ваших требований, изложенных в претензии, неполучении ответа на нее в течение 30 дней, Вы имеете право подать иск в суд, также обратиться с жалобой на Исполнителя в Роспотребнадзор.

Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг)

1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
(п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
назначить исполнителю новый срок;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

on Среда апреля 19

Уважаемый Владимир!
Вы можете обратиться в суд, и как можно быстрее. Срок исковой давности по Вашему делу исчисляется с 02.05.2014 г. Статья 200 ГК РФ: Начало течения срока исковой давности:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исковой давности заканчивается, соответственно, 02.05.2017 г. Если этот день является выходным или праздничным по закону, срок исковой давности заканчивается в первый, следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

on Среда апреля 19

Наши специалисты прилагают все усилия, чтобы помочь в разрешении споров в кратчайшие сроки. Конкретное время ответа на вопросы зависит от загруженности юристов.

on Четверг февраля 09

Для вас работают медиаторы:

Шибанова Татьяна Борисовна

+7 (921) 201-79-00

Туманова Юлия Николаевна

+7 (911) 623-43-40

Адрес для корреспонденции: Великий Новгород, Великая ул., дом 1

tashibanova@yandex.ru y.tumanova@klevercentr53.ru

Реквизиты центра:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«ЦЕНТР ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ И РАЗРЕШЕНИЯ КОНФЛИКТОВ» (АНО «ЦЭППРК»)

ОГРН 1115300000496

ИНН 5310980013

КПП 531001001

Р/С 40703810401000001251 в ОАО УКБ «Новобанк» г.Великий Новгород

БИК 044959746

К/С 30101810900000000746

Юридический адрес: 173526, Новгородская обл., Новгородский р-н, Панковка рп, Промышленная ул., дом 13а.